Herói ou vilão: tudo que você precisa saber sobre o papel do síndico

Ele é o(a) administrador, juiz de paz, tesoureiro e, às vezes, até o psicólogo da vizinhança. Mas qual é, de fato, o papel do síndico?

Antes de tudo, precisamos entender que o síndico é o representante legal do condomínio, e o Código Civil (Art. 1.348) define suas responsabilidades. Portanto, ele não faz o que quer, mas o que a lei manda.

Funções de um síndico

De maneira geral, a função do síndico se resume a quatro áreas vitais:

• Administração e finanças: O síndico cobra os condôminos, paga as contas, presta contas anualmente (a famosa AGO), e elabora o orçamento. Além disso, ele deve manter a papelada toda organizada.
• Manutenção e conservação: Ele deve garantir a segurança do prédio. Isso inclui contratar seguros, inspecionar elevadores, fiscalizar a piscina e cuidar da manutenção predial preventiva e corretiva.
• Representação legal: Ele representa o condomínio em juízo ou fora dele. Ou seja, se houver um processo ou uma negociação de contrato, o síndico assina em nome de todos.
• Disciplina e paz social: O síndico fiscaliza o cumprimento da Convenção e do Regimento Interno. É ele quem aplica as advertências e multas por barulho fora de hora, uso indevido de áreas comuns e outras infrações.

Limites da autoridade

Embora o papel do síndico seja de comando, ele não é um ditador. Pelo contrário, suas ações são limitadas pela lei, pela convenção e pelas decisões da assembleia. Por exemplo, ele pode aplicar multas, mas não pode criar uma regra nova sem a aprovação dos condôminos.

Outro ponto importante é a contratação de serviços. O síndico escolhe fornecedores e funcionários (zelador, porteiros, etc.), mas deve fazê-lo com transparência e seguindo o orçamento aprovado. 

Síndico versus administração

Muitas vezes, as pessoas confundem a função do síndico com a da administração. Contudo, o papel do síndico é a gestão legal e executiva, enquanto a administração é uma terceirizada que auxilia com a emissão de boletos, o setor pessoal e a contabilidade.

Eles não são chefes um do outro. Portanto, o síndico é o capitão do navio, e a parte administradora é a equipe de apoio em terra firme. Sacou?

Diferencial

Entender o papel do síndico mostra que a gestão de um condomínio vai além de pagar contas e aplicar multas; é uma questão de cuidado com o patrimônio e de qualidade de vida. Por isso, a gestão precisa ser profissional e transparente.

Lembre-se: ter um bom síndico faz toda a diferença no valor de revenda e na tranquilidade do seu dia a dia.

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