VillaMar: o que já se sabe sobre o novo shopping de Praia Grande
As fundações já estão 85% prontas. Mas o que está sendo construído vai muito além do concreto
Tá chegando um novo shopping em Praia Grande. O VillaMar Shopping, empreendimento do Grupo Mendes previsto para abrir em setembro de 2027, avançou significativamente nas obras de fundação. Com ele, avança também uma série de perguntas que a cidade precisa fazer a si mesma.
Foto: divulgação
Afinal, shopping center é desenvolvimento ou é só mais cimento?
O que vai ser construído no Bairro Mirim
O terreno fica no quadrilátero entre a Avenida Presidente Kennedy, a Avenida Álvaro dos Santos, a Avenida Presidente Castelo Branco e a Rua 1º de Janeiro, bem em frente ao Paço Municipal. Difícil ignorar a localização: o novo shopping literalmente vai sentar do lado da prefeitura.
Com 156 mil metros quadrados de área construída e 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), o VillaMar vai superar o Praiamar, de Santos, que tem 40 mil m² de ABL. O presidente do Grupo Mendes, Paulo Mendes, afirmou que a expectativa é que o empreendimento de Praia Grande seja o melhor da rede.
São cerca de 345 lojas planejadas, oito âncoras, praça de alimentação para 1.500 pessoas, cinema e mais de 2.000 vagas de estacionamento.
Praia Grande como destino
Praia Grande tem mais de 330 mil habitantes e é uma das cidades que mais cresce no estado de São Paulo. Contudo, historicamente, grande parte do consumo da população escoa para Santos, seja para compras, serviços especializados ou lazer.
Um empreendimento desse porte pode inverter essa lógica. Além disso, o acesso pela Via Expressa Sul e pela Avenida Presidente Kennedy coloca o VillaMar como ponto de convergência para municípios como São Vicente, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe.
Empregos: promessa ou realidade?
A projeção é de 3 a 5 mil empregos diretos e indiretos após a abertura. Durante a construção, a estimativa é de cerca de 2 mil trabalhadores na obra. Esse número sobe na fase de montagem das lojas, quando outras construtoras contratadas entram em cena.
Para uma cidade onde o turismo sazonal ainda domina a geração de renda, vagas de emprego fixas ao longo do ano representam uma mudança estrutural relevante.
A UBS que veio junto
Como condição para receber o alvará de construção, concedido em 2024, o Grupo Mendes contribuiu para a construção da 31ª Unidade de Saúde da Família do município. A Usafa Melvi II, no Bairro Melvi, já foi entregue à população.
Esse tipo de contrapartida social é obrigatória em grandes empreendimentos. Contudo, a cidade tem o direito e o dever de avaliar se ela é proporcional ao porte do projeto.
O que outros shoppings ensinaram
No Brasil, a chegada de shoppings em cidades médias costuma seguir um padrão: valorização imobiliária nos arredores, atração de franquias nacionais, pressão sobre o comércio de bairro e, em alguns casos, gentrificação silenciosa.
Santos viveu algo parecido com a expansão do Praiamar e da área do Gonzaga. Praia Grande tem a chance de aprender com esses exemplos e fazer diferente.
Diferente aqui significa garantir que os empregos gerados sejam acessíveis a moradores de todos os bairros. Significa que o comércio local do Bairro Mirim não seja sufocado, mas estimulado. E significa que ônibus, ciclofaixas e calçadas acompanhem o crescimento do fluxo de pessoas.
O que vigiar daqui para frente
O VillaMar é um investimento de impacto real. Mas investimento privado não é política pública. A cidade avança quando os dois caminham juntos.
Como a prefeitura vai adaptar o transporte coletivo para o novo fluxo? Quais bairros vão sentir a valorização e quais vão sentir a pressão no custo de vida? Os empregos gerados vão ter salários e condições dignos?
Praia Grande está crescendo. O VillaMar é mais um sinal disso. Mas crescimento com qualidade de vida depende de cidadãos atentos, não apenas de consumidores satisfeitos.
